8月13日，港股上市公司中梁控股预告业绩情况。根据公告，2023年上半年，中梁控股预计可能实现减值损失和公平值亏损前的税后利润约12.05亿元，较2022年同期同比下降约12%。

公告显示，根据各项资产的减值评估结果及投资性房地产的估值，与去年上半年拥有人应占净利润约4.38亿元相比，中梁控股今年上半年报告期间可能实现拥有人应占净利润或亏损，范围为利润约5000万元至亏损约5000万元。

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受国内宏观市场环境及房地产行业销售下行的影响，公司称预期下跌主要是由于房地产市场疲软导致毛利率下降及汇率影响造成的损失。

上半年合约销售额210亿元

从合约销售额来看及销售均价来看，公司合约销售额存大幅下降，但销售均价变化不大。

根据中梁控股此前的公告，今年上半年，公司累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约210.3亿元，累计合约销售面积约206.5万平方米。公司上半年合约销售均价约10200元/平方米。

2022年上半年，中梁控股公告数据显示，当年上半年公司累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约387亿元，累计合约销售面积约374.8万平方米。2022年1月至6月合约销售均价约10300元/平方米。

此外，今年7月份，公司公告显示，合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约22.0亿元，合约销售面积约18.6万平方米。公司2023年7月合约销售均价约11800元/平方米。

对于净利润下降的具体原因，中梁控股相关负责人向《证券日报》记者表示，以半年报为准。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，在行业深度调整影响下，中梁控股当前扩大盈利仍然有难度，但总体来看，亏损是可控的。

境外债重组或有新进展

值得一提的是，此前中梁控股公告，于2023年7月14日，公司与债权人小组成员（其中包括）已签署重组支持协议，据此，该公司将获得债权人小组根据重组支持协议所载条款及条件对整体解决方案及计划的支持。

8月14日，最新公告显示，于重组支持协议费用截止期限，占计划债务约71%的持有人已加入重组支持协议及╱或已提供加入重组支持协议的指示。

为了让需要更多时间的计划债务债权人能够完成加入程序，中梁控股已将重组支持协议费用截止期限由8月11日香港时间下午五时正延长至9月1日香港时间下午五时正。

对于重组进展，中梁控股相关负责人向记者表示，当前进展较为顺利，按照相关规定75%以上比例将进入后续程序，对达成该比例充满信心。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，从比例上来看，距离75%仅有一步之遥，中梁也对时间进行了延长举措，这对于中梁控股来说或将迎来转机，也会在一定程度上对企业信心有所增加。不过，不可否认，达到重组目标的路程并不是一帆风顺的，企业短期压力犹存。

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