当下楼市分化，愈加魔幻。既有“花10万块就能在鹤壁买8套房”，也有富人们手捧千万资金暴晒排队抢购上海豪宅等楼市“热闻”魔幻上演！

归根结底，在经历了房地产市场的动荡洗礼之下，购房者越发理性，这也导致新政下的市场并非一片火热，而是呈现出虹吸效应，优质板块、高质项目吸引了众多购房者，二八效应越发明显。

可以这么说，楼市将告别普涨时代，未来的优质房产与一般房产的价值差距，会进一步拉开。未来，也很可能在城市的局部板块，出现“爆款与滞销”并存，“涨价与跌价”同在的境况。

(资料图)

因此，楼市横盘期，买房子究竟该如何选择？

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答案，无非就是两个字，“抗跌”呗！

先看一组数据，在E姐查询到的沈阳二手房价格最贵小区排行榜前20中了解，沈阳目前最高二手房单价已突破5W+，是位于和平区三好街的新世界名铸湾畔别墅项目，新世界花园卓铸、中海龙湾二期单价均是4W+，也都是和平区重点板块的品质项目。

另外，单价3W+梯队中，有雅颂大苑、雅颂阁、金地峯汇、龙湖天奕、华润置地瑞府、银基观澜庭、中海龙湾一期、远洋大河宸章、隆玺祥云等项目；单价2W+梯队中，分别是尚景新世界、恒大天鹅湾、宝能GFC、辽大二部家属楼、万科春河里、悦景新世界、御景新世界、万科金地中山公园项目。

可以说，这些项目均是置业者眼中的“抗跌”代表作。一方面是项目本身具有的高品质居住价值，另一方面，这些项目占据了沈阳最为核心的全维度配套资源，为其保值、增值起到了决定性作用。

同时，在这些品质项目占位中，除了两个来自皇姑区的项目外，其余均是和平区三好街、长白岛以及沈河区金廊、东五里河等核心地段的高品质住宅项目，也说明了，这些板块是孕育沈阳“最值钱”房子的绝佳宝地，板块价值一目了然。

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实际上，并不是所有的房子都能百分百保值。但当下买房置业，就是买的“确定性”！那么，房子怎么选，保值性更高？

一：热门地段，保值性更高

我想说：“想要选择保值性高的房产，地段一定要放在首要位置考虑”。

以目前沈阳市场情况看，在区域和地段的选择上，金廊、东五里河、长白岛、三好街板块价值是毋庸置疑的。其次，浑南新市府，大东望花、皇姑首府新区等新区板块的地段保值和溢价率也是相对稳定的。

二：品牌房企的品质服务

在交付前，品牌房企无论是在设计选材，还是在交付质量上都有更好的保障，后期的运维，小区的养护以及服务等更是加分项。在同一个地段中，品牌好的项目也往往领涨其他非品牌楼盘。

其实，在经历市场变动下，我们更可以确定的是，品牌房企本身就具备着不可估量的价值保障，尤其在新房市场挑好品牌，不仅交房时可以更安心，二手房市场溢价也自然要高。

三：关注配套，优选学区

相信，这一点也是大家最看重的置业关键因素。因为在同等的区域和品牌下，配套越全面的房子，价值属性也就越高，像学校、地铁、商业、生态等方面的配套越全，保值增值属性肯定只高不低，这其中，名校“学位”就是一张“王牌”。

比如，沈阳最贵的这些小区，特别是皇姑区的辽大二部家属楼，本身就是老小区，对比其它品质项目确实居住价值一般般，但二手房价能够一路上涨，就是其背后的名校不断加持。

因此，不论是以前还是现在，“买对”就会实现资产的升值翻倍。而核心地段、强学区、高品质住宅、核心配套资源，一定是房产拥有高价值的最根本保障。

再说一句，哪怕楼市风光不再，但相比股市、债市，楼市依旧是大家最为熟知，相对接触更为简单的市场，而随着贷款利率再降，宽松政策频现，也充分体现了决策层呵护市场以及维稳房地产的决心，但现在的楼市何时能顺利“渡劫”成功，还需要时间！

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