上海网红热盘“云锦东方”三期云筑项目宣布暂停开盘。

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5月30日，上海东航置业发布通知称，将暂停原定于6月1日举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号及后续相关活动。同时，该项目启动退款操作流程，如需要退出的认购人可申请退还认购金。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，这说明上海对房价倒挂明显、存在炒房现象的新盘项目进行了严管，是市场秩序整顿的重要信号，充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。后续在类似项目认购中，不排除会有一些新的技术手段去打“补丁”。

上海热盘暂停摇号并启动退款流程

5月30日，上海东航置业有限公司发布通知称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。

同日，云锦东方云筑发布了退款公告，并启动退款程序。公告称，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。具体退款申请操作流程，请根据官方微信公众号“云锦东方”发布的相关退款公告进行线上申请。

公告还提醒称，认购人一经发起线上退款申请则代表放弃《云锦东方云筑》认购资格，认购金退款将在公司接到认购人的退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内，未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

据了解，云锦东方云筑是上海顶级豪宅项目，落位于上海中心城区内罕见可大规模成片规划的滨江区域——徐汇滨江。该项目体量约50万方，本次销售的主力户型为176-467平方米的产品，共105套，备案均价为164907元/平方米，套均总价达2900万-7700万元/套。根据认购要求，个人需缴纳500万元认购金，企业需缴纳2000万元认购金，同时，首套房的冻结存款证明金额为900万元，二套房的冻结存款证明金为2900万元。

尽管该项目购房门槛较高，但是该项目认筹现场人气异常火热，结婚黄牛、代持黄牛层出不穷，还生出“亿万富翁烈日下排队认筹”“不知道另一半叫什么名字”“认筹者现挂着氧气罐的老人”“买到躺赚2000万”等话题，认购现场甚至出现了88年男和68年老阿姨结婚购房的情况。

“出现这种现象最直接因素就在于房价的倒挂。根据此类楼盘的实际情况，其周边的二手房价格大概在20多万，其每个平方米价差为5万左右。对于一些400多平方米的楼盘项目来说，总价差大概为2000万元。因此‘买到就是赚到’的心理情绪非常明显。”易居研究院研究总监严跃进说。

上海严管房价倒挂明显项目

严跃进指出，目前大城市一些新盘项目的价格倒挂现象，使得购房的投资投机情绪较强，出现了假结婚的情况，说明市场的乱象有所增加，也说明虽然近期房地产市场有所降温，但实际上部分大城市市区高端项目依然有抢购的情况，也需要给予关注。

对于上海热盘暂停摇号，严跃进认为，这说明上海对房价倒挂明显、存在炒房现象的新盘项目进行了严管，是市场秩序整顿的重要信号，充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。

严跃进指出，此类事件对于市区项目或豪宅项目的影响比较大。类似叫停后，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。类似通过造假尤其是假结婚等情况进行购房的，可能会丧失购房资格，这反过来也警示购房者，违规操作试图钻政策漏洞，反而会造成各类损失。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受证券时报记者采访时也表示，项目暂停摇号销售后，还会有更严格的手段去进行查处，毕竟购房资金量很大，哪些人是投机炒作，哪些人是真正想买房子的，应该可以查出。后续在类似项目认购中，不排除会有一些新的技术手段去打“补丁”，关键是要去除投机炒作的那些人，让市场处于一个公平公正的环境当中，让真正想买房子的人买到房子。

此前有媒体报道称，5月下旬，有购房人反映称，相关部门正在调查核实购房者的申报材料、资金流水及其他相关信息，为的是筛选出“假结婚”“代持”的“投机”买家，据说有100多组购房人接受了调查。

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