春天来了，楼市回暖，那熟悉的烟火气，又回来了。

最近全妹儿从好多开发商脸上都看到了笑容，“项目最近去化还是很不错。”成绩写在脸上，也写在了数据里。

(资料图片仅供参考)

据成都购房通小程序显示：

1月成都新房共计成交8479套，套均面积约134㎡

二手房成交10162套，套均面积约95㎡

2023年的成都楼市开局，可以说是相当不错。

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新房二手房明显分化

1月2日-1月8日，位于成华区的中交鹭鸣九章、华建锦院以及高新区的中洲锦城湖岸3个项目开盘，共推出296套房源，开盘认购266套，认购率90%。

值得注意的是，三个盘的面积段约在89-293㎡，单价最低2W1起，改善群体的购买力就是这么惊人。

数据显示，1月成都新房成交套均面积约134㎡，环比有所增加。分区域来看，除高新区外，其他区域成交套均面积均有不同程度增加，小面积段房源的放量，正在减少。

“好久都没这么忙碌了，基本春节前后都在加班，1月的成交量很不错。”某楼盘的置业顾问小王对全妹儿感慨道。

“客户买房意愿变强了，而且我们楼盘春节推出了各种优惠礼包，每天都有十几组客户上门看房。特别是大年初二都有人过来看房，办公室的电话都没停过，节后预约的也都排满了。”从业五年的销售经理小吴表示，去年年末成都楼市就开始回暖了，1月越发明显。

朋友圈甚至有销售称，半天pos机都刷没电了。

当然，二手房市场也不遑多让。

根据贝壳平台大数据监测，春节前后成都二手房交易和带看活跃度超预期。春节假期前两周开始，带看和交易通常会逐步减少，放假期间基本暂停。但2023年兔年春节来临的前两周，成交量不降反增，周环比上升15%左右;放假期间，有近百位客户史无前例地在春节期间完成了二手房交易，带看活跃度也比去年春节期间提升了1.5倍。

同时1月全市二手房成交套均面积为95㎡，增幅较小。主城区成交套均面积为81.7㎡，较上月增长 0.8㎡，其中，锦江区环比增长3%、武侯区环比增长2.7%、青羊区环比增长1.7%；高新区成交套均面积为100.9㎡，较上月减少1.5 ㎡；天府新区成交套均面积为105.8㎡，较上月减少3.6㎡；近郊成交套均面积为91.2㎡，较上月增长 0.2㎡

新房二手房拉出明显的面积段分界线，主打改善的新房市场和刚需进场的二手房市场开始各自为阵。

还有一点值得注意的是，成交时间在缩短。

这里我们以仁恒滨河湾为例。

这是1月份的成交周期：

这是去年12月的成交周期：

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看看各区域的房价是啥样

1月，成都贝壳二手住宅成交均价约为1.5万元/㎡，环比上月下降0.6%，同比上年提升3.9%；新房单价就相对高一点了，1月成都新房成交均价约2.04万元/㎡，较2022年12月涨约2000元/㎡。

分化的市场背后，各区域的房价涨幅也有所不同。

新房方面，15区涨9区降，和去年12月相比涨多跌少。上涨区域中，温江区涨幅最大，较去年12月涨均超3500元/㎡，但仍在1.5万内。此外，还有3个区域涨幅超1000元/㎡，分别是武侯区1689元/㎡、崇州1513元/㎡、成华1051元/㎡。

降价区域中，新都区降幅最大，降幅超1000元/㎡，是唯一一个降幅超1000的区域。金牛区以935元/㎡紧随其后。

二手房方面，主城区成交均价约为1.7万元/㎡，环比提升2%。各区县搜索排行榜中，青羊、武侯、锦江占据热搜区县榜TOP3；锦江东光的人居东湖长岛笑傲楼盘关注度榜单； 户型方面，大家的关注度主要集中在三居。

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当下的购买建议

从当下市场的分化来看，二手房的主力客群依然是以刚需为主。

对于想买新房的购房者来说，当下的限价条件下，依然会有捡漏的机会，不过，你要知道“捡漏”还是需要运气的。

二手房方面，数据显示，房源的成交周期正在缩短，成交速度正在变快，尤其是主城区、高新区和天府新区。

与此同时，最近购买二手房的人变得多了起来，据坊间传闻链家正在大量招人。高新及部分主城区域的热度依然不减。高新、锦江、成华区的热度排名TOP3。

但事实上，成都的二手房库存依然呈上升趋势。

整体来看，二手房供应依然充足。

并且，随着改善需求的爆发，越来越多家庭选择卖掉手里的二手房去换一套改善新房，因此，二手房的选择还是很丰富。另一方面，卖方对于市场的看涨情绪也开始回落。

所以，对于正在看二手房的购房者，不妨多做比较，再下手。

来源： 楼市全搜索

关键词： 疯狂!成都楼市1月成交逼近2万套